Das Extremwetter und die Immobilie(n)

Nachhaltigkeit und nachhaltiges Bauen sind derzeit „modern“ und angesagt. Zahlreiche Veranstaltungen, Seminare, Weiterbildungen, Normen und Richtlinien etc. scheinen dies zu belegen. Auch der Gebäudebetrieb ist im Rahmen des „Lebenszyklusgedanken“ selbstverständlich ein aktiver Teilnehmer bei einer Umsetzung des Nachhaltigkeitsgedankens, auch wenn wesentliche Festlegungen bereits in der Planungs- und Bauphase getroffen werden und somit auch der „Footprint“… Das Extremwetter und die Immobilie(n) weiterlesen

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Von der Pike auf

Immer wieder erinnere ich mich an die Redewendung meines Vaters, der im Zusammenhang mit seiner beruflichen Tätigkeit als Handwerksmeister sagte: „Der kann das und der weiß wie das geht, der hat das von der Pike auf gelernt.“. Insbesondere hilfreich war diese Aussage als „Referenz“ bei sehr kritischen Kunden, die den Meister am liebsten rund um… Von der Pike auf weiterlesen

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Die Bedeutung der frühen (Bau-)Phase

Bei steigenden Baukosten erhält zunehmend die Verdeutlichung möglicher „Synergieeffekte“ und „Optimierungspotenziale“ weitergehende Bedeutung. Eine Betrachtung der DIN 276 „Kosten im Bauwesen“ zeigt, dass die im Rahmen eines Bauprojekts anfallenden Kosten und auch Leistungen sehr differenziert und vielfältig sind. Im eigentlichen Bauprozess, also unter Berücksichtigung der baubezogenen Leistungen, bieten sich für das Aufspüren von Synergieeffekten und… Die Bedeutung der frühen (Bau-)Phase weiterlesen

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Nur noch mit Automatikgetriebe

„VW schafft die Handschaltung ab“. Eine Pressemeldung aus August 2021 dokumentiert die Weiterentwicklung zum automatisierten Fahren. Die Automobilindustrie macht es schon seit längerem in vielen Punkten vor: Der Faktor „Mensch“ rückt weiter in den Hintergrund, die Elektronik ersetzt immer mehr Tätigkeiten und übernimmt sukzessive das Steuer. Ein Neufahrzeug „arbeitet“ meist bereits jetzt schon halbautomatisch, der… Nur noch mit Automatikgetriebe weiterlesen

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Die „zweite Miete“

Der Ausdruck „zweite Miete“ wird gerne im Zusammenhang mit Mietzahlungen bei Wohnimmobilien verwendet. Hierunter werden anfallende Betriebs-/Nebenkosten gem. Betriebskostenverordnung verstanden, die durch den Mieter unter Berücksichtigung der mietvertraglichen Vereinbarungen zu tragen sind. Nicht enthalten sind hier i. d. R. weitere, für den Mieter relevante Kosten, wie z. B. private Stromkosten. Ich habe mir einmal die… Die „zweite Miete“ weiterlesen

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Ein kurzer Rückblick im Zusammenhang mit einem aktuellen Projekt

Im Jahr 2011, genau am 25.3.2011, hatte ich im Rahmen eines Beitrags auf der Website meines Ingenieurbüros auf die erforderlichen Veränderungen der Arbeitsmethoden im Rahmen der Verschärfung von Energiestandards und der Einführung des Passivhausstandards für Neubauten hingewiesen, welche insbesondere viele Baugewerke im Rohbaubereich betreffen werden. Hier das Zitat des Beitrags in der damaligen Rubrik „Informatives“:… Ein kurzer Rückblick im Zusammenhang mit einem aktuellen Projekt weiterlesen

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Nutzungsänderungen von Immobilien

Im baurechtlichen Sinn liegt eine Nutzungsänderung dann vor, wenn die Zweckbestimmung für die Immobilie bzw. bauliche Anlage von der bisher genehmigten Nutzung abweicht, wodurch die bisherige Funktion unter rechtlichen Bewertungsmaßstäben geändert wird. Hierfür muss die Immobilie nicht zwangsläufig umgebaut oder wesentlich verändert werden. Maßgebend sind die baurechtlichen Anforderungen an die neue Nutzung, auch wenn an… Nutzungsänderungen von Immobilien weiterlesen

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Leben – Wohnen – Arbeiten

Der letzte Blogbeitrag ist schon etwas her und es hat sich seitdem viel getan. Corona hat so einiges verändert, nicht nur den Alltag. Ob Veränderungen von Dauer sind oder das ganze System sich nach dem Abklingen der Pandemie wieder in den Ursprungszustand versetzt; es bleibt abzuwarten. In meinen älteren Beiträgen wurden öfters Punkte erwähnt, die… Leben – Wohnen – Arbeiten weiterlesen

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Dokumentenmanagement im Lebenszyklus einer Immobilie

– Erstveröffentlichung auf „Tumblr“ am 21.8.2018 – Die passenden Dokumente im Lebenszyklus einer Immobilie zu haben, jederzeit zu finden und dann auch im Bedarfsfall zur Verfügung zu stellen, ist für viele Eigentümer oder Verwalter immer wieder ein Problem. Dies beginnt oft schon in der Bauphase, wenn jeder Projektbeteiligte seine eigenen Dokumente (und Pläne) anfertigt und… Dokumentenmanagement im Lebenszyklus einer Immobilie weiterlesen

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Prüfung von Immobilien

– Erstveröffentlichung auf „Tumblr“ am 14.5.2016 – Überprüfungen von Immobilien durch Sachverständige oder Fachingenieure können aus verschiedenen Gründen äußerst sinnvoll sein. Hierbei spielen letztlich weder der Typus noch Nutzung oder Baujahr der Immobilie eine Rolle. Wichtig ist der Grund für eine beabsichtigte Überprüfung. Und die Gründe bzw. Absichten können vielfältig sein. Wesentlich sind z. B.:… Prüfung von Immobilien weiterlesen

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